نقش مشاور املاک در خرید ملک در روسیه
چرا مشورت با مشاور املاک در روند خرید ملک در روسیه ضروری است؟
خرید ملک در روسیه، به دلیل عدم آشنایی خریدار ملک با قوانین این کشور میتواند ریسک زیادی داشته باشد. پیدا کردن ملک مناسب، نقل و انتقالات مالی و ثبت سند تنها چند مورد از چالش‌هایی هستند که حین خرید ملک در روسیه ممکن است با آنها روبرو شوید.
مشورت با یک مشاور املاک مجرب ریسک این کار را به پایین‌ترین حد ممکن میرساند. در واقع، هزینه‌ای که به مشاور املاک پرداخت میکنید، سرمایه شما را در مقابل مشکلات حقوقی احتمالی بیمه می‌کند. در این مطلب، چند مورد از دلایلی که موجب می‌شوند مشورت با مشاور املاک در روند خرید ملک در روسیه امری ضروری باشد، بیان می‌شود.
پیدا کردن ملک متناسب با شرایط موردنظر شما
با توجه به تعداد زیاد آگهی های آنلاین فروش ملک در روسیه، ممکن است اینطور به نظر برسد که پیدا کردن ملک، ساده ترین مرحله خرید است. اما این مرحله نیز خالی از پیچیدگی نیست. به دو دلیل مشاور املاک می تواند این روند را برای شما تسهیل کند:
اول اینکه تعدادی از فایلهای خوب و مناسب شرکتها به صورت آنلاین ارائه نمی‌شوند. با توجه به اینکه دسترسی خریدار به آژانس‌های املاک روسیه محدود است، ممکن است موقعیت‌های بسیار خوب را از دست بدهد. در صورتی که مشاور املاک میتواند مناسب‌ترین فایل‌هایی که با شرایط شما همخوانی کامل داشته باشند را به شما معرفی کند.
مورد دوم مربوط به تعداد زیاد آگهی‌های غیرواقعی ثبت شده در اینترنت مربوط است. این آگهی‌ها عموما با قیمتهای پایین و شرایط بسیار مناسب ثبت می‌شوند. در صورتی که هدف این آگهی‌ها تنها جذب تدریجی مشتری است و با توجه به عدم آشنایی خریدار با شرایط، ممکن است مسیر خرید ملک شما از این طریق کاملا تغییر کرده و به بیراهه برود.
استعلام ملک
مهمترین نقش مشاور املاک در روسیه را میتوان مربوط به این مرحله دانست. توجه داشته باشید طبق قوانین کشور روسیه شما به عنوان خریدار ملک موظف هستید تمامی اطلاعات حقوقی و فنی ملک را قبل از خرید از طریق سامانه املاک روسیه بررسی کنید.
در واقع خریدار در قبال استعلامات قبل از خریداری مسئول است. عدم دریافت استعلام و بررسی ناقص میتواند برای خریدار دردسرساز باشد. تا حدی که در برخی از موارد محدود، (در صورتی که به مواردی که در استعلام ملک به آن اشاره شده توجه نداشته باشید) امکان دارد ملک را از دست بدهید.
مشاور املاک باید ملک را به طور کامل بررسی کند و اطلاعات کاملی از موارد حقوقی ملک، همچون مشخصات دقیق مالک به دست آورد. بدهی بانکی مالک، ورشکستگی یا سابقه آن، محکومیت قضایی و یا سابقه مشکلات روانی و اعتیاد به الکل و مواد مخدر از مواردی هستند که درباره فروشنده ملک قابل استعلام هستند.
همچنین مشاور املاک استعلام مواردی همچون مشکلات فنی و حقوقی ملک، قانونی بودن یا نبودن تغییرات ساختمان و محدودیت‌های حقوقی و فنی ملک را دریافت کرده و به شما اعلام می‌کند تا مطمئن شوید ملکی که خریداری میکنید از لحاظ حقوقی و فنی عاری از هر گونه مشکل است.
در بسیاری از موارد قیمت پایین ملک‌های آگهی شده در اینترنت به دلیل همین مشکلات فنی و حقوقی است. حتی مشکلات بسیار جزئی ممکن است برای شما دردسرهای زیادی به همراه داشته باشند.
به عنوان مثال اگر لوله خاصی از واحد همسایه از واحد شما رد شده باشد، در صورتی که همسایه قصد تعمیرات داشته باشد شما از لحاظ قانونی وظیفه دارید اجازه ورود به ملک را بدهید و این مسئله میتواند مخل آسایش و استراحت شما باشد.
مواردی همچون قرار گرفتن ملک در طرح بازسازی نیز میتواند ایجاد مشکل کند. اگر استعلام ملک خود را به یک مشاور املاک مجرب در روسیه بسپارید خیال شما از بابت استعلامات مربوط به ملک کاملا راحت خواهد بود و میتوانید اطمینان حاصل کنید ملک معرفی شده به شما مشکل حقوقی و فنی ندارد.
قرارداد و نقل و انتقالات مالی
با وجود اینکه سیستم نقل و انتقال مالی در روسیه بسیار امن و مطمئن است، مشورت با فردی که با سیستم بانکی روسیه آشنایی داشته باشد الزامی است.
علاوه بر آن تنظیم قرارداد و بندهای آن، مذاکره درباره نحوه پرداخت و انتقال مالکیت از اموری است که باید به متخصص امر املاک سپرده شود. امضا کردن قراردادی که توسط مشاور املاک بررسی نشده باشد ممکن است خسارات جبران‌ناپذیری به وجود بیاورد. مشاوران ما در روس مارکت با چند دهه سابقه فعالیت در زمینه مشاوره املاک و خرید و فروش ملک در روسیه آماده پاسخگویی به شما عزیزان هستند.
